Блог Пурича Валерия

Как создать
уют в доме
своими руками

Полезные
рекомендации и
советы для всех

По каким критериям выбирается земельный участок

25 февраля 2017 / Awtor:

Здравствуйте, уважаемые друзья.

kak-vyibraty-zemelynyiy-uchastok_401x271

Выбор земельного участка Вот и настал тот день, когда появились деньги на покупку участка. Давайте сначала определимся, как выбрать земельный участок и на что следует обратить внимание:

1. Размеры участка и его формы.

Идеальная форма участка – это прямоугольник, длина которого примерно в два раза больше его ширины. Въезд на участок при этом должен быть обязательно с короткой стороны. При этом будет рационально использоваться пространство участка.

Площадь участка измеряется в сотках. Одна сотка – это 100 метров квадратных (к примеру. квадрат со стороной в 10 м). как правило, оптимальный участок для удобного проживания, с подсобными помещениями, с удобствами, парковкой – это участок площадью в 10 соток размерами 25 на 40 метров.

Распространенные участки шириной в 6 м являются тесноватыми для проживания семьи более четырех человек. Но если не делать парковку, зону отдыха или огород, то вполне можно комфортно проживать и на таком участке.

Мы будем рассматривать участок 10 соток, так как это удобно и его можно поделить на два участка при необходимости и продать их дороже. Чем вы покупали раннее один земельный участок.

2. Местоположение участка.

Участок, как правило, нужно выбирать в живописных местах, в предгорьях, возле речки или другого водоема либо в заповедной зоне.

— Нежелательно брать участки возле оживленных дорог. Вы ведь не хотите, чтобы какой-нибудь пьяный дальнобойщик снес вам забор, а то и стену дома. Еще и постоянный шум и гарь от проезжающих автомобилей.

— Также не стоит брать участок возле больницы или кладбища.

— Не стоит брать участок возле базаров, рынков или барахолок. В противном случае вам придется постоянно бороться с хозяевами автомобилей, устроивших стоянку возле ваших ворот и перегородившим вам проезд. Также придется вешать табличку на заборе, что туалета нет и «выброс мусора запрещен».

— Не стоит брать участок возле школ и детских садов. Иначе школьники не дадут вам увидеть урожай фруктовых деревьев и ягод. А как надоест со временем постоянный шум играющей детворы.

— Ну и понятно, что стоящий по соседству в недалекой близости аэропорт, вокзал, подземка или что-то подобное не принесет вам удовольствия проживания.

3. Климатические условия.

Это тоже один из важных факторов. Не следует выбирать место высоко в горах, на продуваемой всеми ветрами местности или на подтопляемых участках земли.

Построить дом возле речки — это очень круто, но опять же, не стоит забывать, что речка может выйти из берегов во время весенних паводков и ваше жилище будет подтоплено и ему будет нанесен значительный вред.

Вам придется снова тратиться на ремонт, не говоря уже о пережитых неудобствах и переживаниях.

4. Грунты и сейсмичность района.

Территория местности разделена на зоны сейсмической активности. Зоны ограничены по периметру разломами. И если вы собираетесь строить дом на данной местности, то желательно перед покупкой участка предварительно изучить карту сейсморайонирования  этого района. Участок не должен попадать в зону разлома.

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

5. Ровность участка.

Чем участок ровнее, тем дешевле его будет благоустроить. Участок с террасами будет иметь ступенчатую форму, на которой особо не поиграешь с детьми и сложно сделать парковку. Можно, конечно, вырезать террасы, чтобы выровнять участок и сделать подпорную стенку, но это будет затратно.

6. Соседство.

Участок желательно брать в районе новостройки. Где пока еще никто не живет. И если ваши соседи будут также новоселами. то в процессе строительства ваша дружба только усилится. Хотя бывают случаи, когда это утверждение спорно. Но не будем сейчас об этом.

Если участок находится за городом, то лучше чтобы он был не далее 10 км от границы города. Магазин должен быть не более 100 м от участка, а школа детский сад в пределах пешей доступности – 300-500 метров. Дорога к участку должна быть шириной не менее 6 м.

7. Вид из окна.

Вид из окна должен радовать глаз.  Вид из окна должен радовать глаз. Желательно, чтобы это был лес, речка или горы. Видеть производственный цех или фабрику из окна – это, согласитесь, не самый лучшая картина.

8. Цена участка.

Выбор земельного участка под строительство зависит в большой мере от его стоимости. Это основной критерий, который будет нами руководить в процессе выбора участка. Но есть определенные моменты, которые позволяют нам купить участок, который со временем будет только увеличиваться в цене. Ведь участок в новострое, куда еще не подведены ни коммуникации, ни электричество, ни дороги будет стоить, как правило, не так дорого.

А впоследствии, когда его застроят коттеджами, домами, подведут инженерные коммуникации и дороги, стоимость такого участка может увеличиться в разы.

9. Документы.

Всем понятно, что документы должны быть в полном порядке. А именно – целевое назначение ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство). В государственном акте должно быть четко указано, что должно размещаться на участке.

Нелишним будет узнать о человеке, который продает вам земельный надел побольше информации, чтобы не попасть на афериста. Можно поспрашивать соседей, правоохранительные органы и т.д. То же самое касается и риэлторской конторы, которая занимается сделкой.

Как не хочется в наше время столкнуться с мошенниками. Ведь такое бывает в нашей нелегкой жизни.

Сегодня мы рассмотрели основные принципы, как выбрать земельный участок под застройку. В следующей статье мы будем рассматривать выбор лучшего участка из подходящих, а также его благоустройство и планировку.

Так что подписывайтесь на обновления блога и будете в курсе событий и выходе новых статей.

Удачи и до новых встреч!

Если у вас есть что добавить к этой статье, то буду рад вашим комментариям!
Если она вам понравилась – порекомендуйте друзьям в социальных сетях. На этом у меня все, спасибо, что читаете мой блог!

С ув. Пурич Валерий

? :

1 комментарий

  1. Наталья

    полезная статья! о многих тонкостях даже не подозревала!

    Ответить

Оставить комментарий

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]
К началу страницы